湘潭在线新闻网11月4日（记者：欧阳天 报道员：王姿霞）一边是席卷整个地产市场的行业寒流，另一边是政府不断出台的“救市”组合拳；一边是置业者对价格的高度敏感，另一边则是开发商对“意向利润空间”的坚定维持。而不容忽视的是，湘潭房地产市场的冷清局面日益严峻，购房者观望情绪也正在加重，整个市场走势也越来越不明朗。湘潭楼市是否能幸免“滑铁卢”？现在购房合适吗？近日，记者对话湘潭市房产局副局长肖锡强，破解楼市迷局。

    记者：您怎么看湘潭现在的房价？

    肖：我认为湘潭现在的房价就像发酵正好的老面馒头，刚刚好。就是说湘潭现在的房价比较健康，开发商有一个合理的利润空间，既能维持这一行业的健康发展，也不一线城市房产的暴利现象，更不存在泡沫现象。

    记者：现在很多城市的房价都是一降再降，湘潭房价会降吗？

    肖：湘潭和别的城市不一样，湘潭没有降价空间，湘潭房价就像现在久旱无雨的湘江一样，快要见底了。现在长株潭一体化，可湘潭的房价却只有长沙的一半，比株洲每平米也要少五、六百元，与目前一降再降的一线城市比，仍然是天壤之别。一线城市的房子卖到两万多一个平方，就算它品质再高也不是金子做的，也不会那么贵，这就是泡沫，就是暴利，就肯定会降。但湘潭不是，湘潭普通商品房均价上半年每平米2100多元，7－10月份连续稳定在2200多元，这样的价格，只是略高于成本价。这就是一个合理的利润空间。所以，湘潭的房价降不下来，就像我们不能因为四川的桔子长了虫子，就说湖南的桔子也不能吃。

    记者：您刚才对湘潭房价做的比较，基本上都是横向比较，但纵向上来看，这两年湘潭的房价却是处于一个高速的增长期，这和国内其他城市的房价增长规律是一致的。这么快的增长速度中，就没有“泡沫”吗？

    肖：湘潭近几年的房价涨幅相对往年的确比较快，主要原因有两个。第一是楼盘品质的上升，之前湘潭的房子一直是一种低水平建设，几年之前，我们出了一个“大同花苑”，就在全市引起了轰动，可是放在今天，与现在楼盘的品质相比，就不算什么了。现在小区、楼盘越来越讲究生态、环保、节能，配套设施更完备，绿化率、容积率更具宜居要求，投入自然就增加了。第二是建房成本的增加，无论是土地成本、拆迁成本、原材料还是人工工资和相关税费都有较大幅度的增加。

    记者：您怎么看“买涨不买跌”？

    肖：这是中国人的普遍消费心态，但并不等于这就是一种理性的消费心态。湘潭的房价现在是在回归理性销售，这种价位持续一段时间后，随着我市经济的高速发展，特别是“两型社会”先导区建设集聚的人群，以及正常刚性需求的客观存在，房价肯定会理性增长的。现在处在这个回归价格理性的阶段，而国家又出台一系列鼓励性措施，所以我认为，现在是一个价格洼地，对于真正为了居住而买房、换房的人来讲，现在出手是一个较好的时机。

    记者：您多次说道湘潭的房价很健康，那么怎么来衡量？有没有一个量的标准？

    肖：从我多年来分析各地房地产行情的经验来看，我们得出了这么一个标准：如果一个城市的新房每平米均价相当于当地工薪阶层的月平均收入，这个价格是比较合理的。举个例子，一对夫妇购买一套90平米的房子，一方的工资负担家里的日常开支，另一方的工资用来购房，买一套房也就是七八年时间的积累，再加上装修等开支，也就是10多年可以偿还贷款。湘潭目前就是这个状况。不过要指出的是，买房也得量体裁衣，根据自己的收入状况，买适宜的房子，这样就不会做“房奴”。另外，湘潭的廉租房建设搞得很好，这在全省都是排得上名次的，较好地保证了一部分低收入无房户的住房需求，加上二手房和一定数量的经济适用住房，在很大程度上满足了不同消费群体对住房的需求。

    记者：就我了解，湘潭楼市的空置率并不低，您怎么看湘潭楼市的供需？

    肖：从区域上来说，湘潭楼市目前是存在供大于求现象的，这主要体现在河东地区。由于我市政治中心东移，河东拆迁压力相对较小，开房商加大了在河东建房的力度，而市民的居住习惯却不容易改变，有的因为工作地点，交际圈或者是小孩上学在河西，所以虽然在河东买了房，却并没有去居住，从而造成了河东空置率相对较高，但这都只是暂时的。随着河东环境的优化，交通的便利，公共配套设施的不断完善，这种现象肯定会改变。河西地区的供求是基本平衡的。

    另外，我一直主张湘潭的房地产业要走出湘潭求发展，因为湘潭是一个管辖范围比较小的地级市，如果只限于湘潭本地，需求量也会比较小，但是如果我们乘着融城的机遇走出湘潭，让外地人感觉在湘潭买房子，差不多就是在省城买房子，而湘潭目前房价却只有长沙的一半，这样需求量就会增大了。在这方面我们完全可以做到，因为我们除了有房价上的洼地优势外，还有“全国十大宜居城市”的优势。所以，在今年的房交会上，我们的最大特色就是走出湘潭，把湘潭的房市推向长株和全省。

    记者：最近一段时间，楼市和股市相当于一对难兄难弟，您怎么看它们之间的关系？

    肖：楼市和股市有一定的联系，但相比股市，楼市的投机性就小多了，而湘潭的楼市更是以刚性需求为主。另外一点，中国的购房政策还是比较保守的，首付规定了比例，贷款需要办理抵押，这就降低了金融风险，我认为，随着国家和地方政府维护房地产市场持续健康发展系列新政的出台和实施，楼市比股市更容易走出低谷。

    记者：您怎么看政府新近出台的一系列针对楼市的“组合拳”？

    肖：最主要的是要让购房者对楼市恢复信心。政府宏观调控并不一定会给楼市带来立竿见影的效果，但是我们可以将其解读为一个信号，即鼓励自住消费，释放刚性需求的起点。如果用更积极的眼光去看待的话，这实际上是政府在引导楼市走向理性和健康。这不仅是购房者的利好，也是楼市的福音。

    记者：眼看着就要过年了，一般来说，年底都是商家资金链最紧张的时候，对于房地产开发商而言，今年可能更是一个关口。您认为，湘潭楼市今年这个“年关”好过吗？

    肖：没错，按照中国的传统，许多账目都是留到“年终清算”，因此，年底是所有商家回笼资金压力最严峻的时候，不止是房地产业，各行各业都面临年底资金紧张的问题。对于湘潭房地产商而言，今年会是一个比较艰难的年，但是，由于湘潭房地产业还算比较健康，加上政府正在出台相关政策措施，我相信，随着人们购买信心的逐步恢复，今年年关，楼市将会迎来一个暖冬。

    记者：谢谢肖局长，那最后能不能请您就湘潭的房价给我们做一个预期？

    肖：我认为，湘潭的房价会有一个半年至一年的相对稳定期，市政府即将出台一系列旨在刺激消费的财税政策，随着这些政策效应的逐渐明显，和因观望而产生的刚性需求的积累，相信明年下半年，湘潭楼市会慢慢回暖。

来源：湘潭在线